Lakáshitel-igénylés menete lépésről lépésre
Az igénylés nem a banki nyomtatvány kitöltésével kezdődik. Az alábbiakban végigvezetünk a teljes folyamaton – az előzetes számítástól a folyósításig.
A lakáshitel-igénylés tipikusan 4–10 hetet vesz igénybe az igénylés benyújtásától a folyósításig. Az alábbi 6 lépés végigvezet a teljes folyamaton, és segít felkészülni a szükséges teendőkre.
Előzetes számítás és tájékozódás
Mielőtt bankhoz mennél, érdemes tisztában lenni azzal, hogy hozzávetőlegesen mekkora hitelt vehetsz fel, mi lesz a várható havi törlesztőrészlet, és mennyi önerőre lesz szükséged.
- Kalkuláld ki a várható törlesztőt a hitelösszeg, futamidő és kamat alapján
- Ellenőrizd a JTM-korlátot: a meglévő hiteleid beleszámítanak
- Számítsd ki a szükséges önerőt (általában min. 20%)
Feltételek és jogosultság ellenőrzése
A bank számos szempontot vizsgál: igazolt jövedelem, munkaviszony típusa és hossza, meglévő hitelek, KHR-státusz, önerő mértéke és a kiszemelt ingatlan jellemzői.
- Jövedelemfeltétel: az összes törlesztő ne haladja meg a JTM-limitet
- Munkaviszony: határozatlan idejű, vagy legalább 3–6 hónapos folyamatos munka
- Negatív KHR-bejegyzés nehezíti vagy kizárja a hitelt
Banki ajánlatok összehasonlítása
Ne az első ajánlatot fogadd el. A bankok kamatai, THM-je, díjai és feltételei eltérhetnek egymástól. A legjobb összehasonlítási alap a THM (Teljes Hiteldíjmutató).
- Hasonlítsd össze a kamatot és a THM-et
- Figyelj a kamatperiódusra: fix vagy változó kamat
- Nézd meg az egyéb díjakat: folyósítási, értékbecslési díj
Dokumentumok összegyűjtése
A hiteligényléshez személyes, jövedelmi és ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumok szükségesek. A pontos lista bankonként eltérhet.
- Személyes iratok: személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya
- Jövedelemigazolás: munkáltatói igazolás, bankszámlakivonat
- Ingatlan: adásvételi szerződés, tulajdoni lap, alaprajz
Hitelkérelem benyújtása
A kiválasztott banknál online vagy személyesen adhatod be a hiteligénylést az összegyűjtött dokumentumcsomaggal. Egyes bankok digitális előminősítést is kínálnak.
- Egyes bankoknál online is elindítható az előzetes igénylés
- A hiánytalan csomag gyorsítja a bírálati folyamatot
- A bank visszakérdezhet hiányzó dokumentumokért
Hitelbírálat, értékbecslés és szerződéskötés
A bank értékbecslőt küld az ingatlanhoz, megvizsgálja az összes benyújtott dokumentumot, majd döntést hoz. Pozitív döntés esetén következik a szerződéskötés (jellemzően közjegyző előtt) és a folyósítás.
- Értékbecslés: 1–2 hét
- Hitelbírálati döntés: 1–3 hét
- Szerződéskötés és folyósítás: 1–2 hét
Kapcsolódó tudnivalók
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek, nem minősülnek személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak. A feltételek és ügyintézési idők bankonként és egyedileg változhatnak. Utoljára ellenőrizve: 2026.